Project: Nesselande

Representatief nieuwbouwproject totaal bestaande uit 38 zelfstandige units, gelegen aan de Willem Gispenstraat op “Bedrijvenpark Nesselande”, aan de rand van de gelijknamige Rotterdamse nieuwbouw woonwijk.

De grond is door de gemeente Rotterdam in erfpacht uitgegeven. De jaarlijkse canonverplichting is eeuwigdurend afgekocht. De eerste fase van het gelijknamige project is volledig verhuurd/verkocht. 

Locatie/ bereikbaarheid

Het bedrijvenpark Nesselande is het meest zuidelijke deel van Nesselande en ligt tussen de geluidswal langs de rijksweg A20 en de woonwijk Nesselande. Het vormt samen met de geluidswal een buffer tussen de rijksweg A20 en de woningen. De Laan van Magisch-Realisme met singel vormt de scheiding tussen het bedrijvenpark en de woonwijk. Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer, alsmede met eigen vervoer via de afslag Nieuwerkerk aan den IJssel via de Europalaan / Hoofdweg (door Nieuwerkerk aan den IJssel) uitstekend bereikbaar. De Hoofdweg loopt parallel aan de rijksweg A20 en heeft met een nieuw viaduct over de rijksweg A20 aansluiting op Nesselande.

Unit types

Type I – Bedrijfsruimte met kantoormogelijkheden

Dit type bestaat uit bedrijfsruimte met kantoormogelijkheden op de begane grond en beschikt over een entresolvloer op de verdieping welke per vaste trap te bereiken is.

Type II & III – Bedrijfsruimte met entresolvloer

Deze units bestaan uit bedrijfsruimte op de begane grond met een gedeeltelijke (type II) of gehele (type III) entresolvloer welke per vaste trap te bereiken is. Voor de units 10 t/m 13 geldt dat de achtergevel is voorzien van daglichttoetreding.

Type IV –  Bedrijfsruimte met showroommogelijkheden.

In dit type unit is veel glas verwerkt in de gevels waardoor de ruimte zeer geschikt is als bedrijfs-/showroomruimte met kantoormogelijkheden op de begane grond. Dit type heeft tevens een gedeeltelijke entresolvloer op de verdieping welke per vaste trap te bereiken is.

Voorzieningen

Bouwaard/Algemeen :

  • Onderheide betonvloer;
  • Opbouw staalconstructie;
  • Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
  • Isolerende groen getinte beglazing;
  • Unit scheidende wanden bestaande uit vellingkantblokken;
  • Houten of stalen binnendeurkozijnen met stompe deuren;
  • Geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
  • Meterkast met aansluitingen voor water en elektra. (3 x 25 A)

Voorzieningen bedrijfsruimte

  • Wandcontactdozen;
  • Monoliet afgewerkte betonvloer;
  • Maximale vloerbelasting  begane grond type I, II & III  – 1.000 kg/m2;
  • Maximale vloerbelasting begane grond type IV – 1.500 kg/m2;
  • Vrije hoogte ca. 2,70 meter onder de verdiepingsvloer;
  • (Elektrische) overheaddeur;
  • Loopdeur;
  • Verwarming middels stadsverwarming (16˚C);
  • Verlichtingsarmaturen;
  • Betegelde toiletruimte met luxe sanitair.

Voorzieningen kantoor-/ showroomruimte

  • Representatieve entree;
  • Trappenhuis met bordestrap en vide;
  • Wanden afgewerkt met gesausd glasvezelbehang;
  • Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
  • Voldoende wandcontactdozen;
  • Wandgoten;
  • Verwarming middels stadsverwarming (21˚C);
  • Pantry met onder- en bovenkastjes.

Verwachte oplevering 

De start bouw staat gepland voor medio 2016, de verwachte bouwtijd bedraagt 11 maanden.

Bestemming 

Bedrijven t/m categorie 3.2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten.

Parkmanagement

Gebruiker is jegens de Gemeente verplicht om lid te worden van de vereniging die de gezamenlijke belangen van de gerechtigden behartigt. Ten behoeve van parkmanagement activiteiten zal hiertoe de vereniging Bedrijvencomplex Nesselande worden opgericht. De kosten hiervoor komen voor rekening van de gebruiker.

Huurbetaling 

Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurperiode 

5 jaar met 5 optiejaren.

Servicekosten 

In nader overleg.

Parkeren 

Goede parkeermogelijkheden op en om het terrein.

Reclamevoering 

Uitsluitend volgens de richtlijnen van de architect en na goedkeuring eigenaar /verhuurder en de betreffende overheidsinstanties.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurprijsherziening

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie

Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Omzetbelasting

Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Algemeen

Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Goud Bedrijfshuisvesting niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Inlichtingen:

Type Begane grond  Verdieping  Koopsom Huur per maand 
Gebouw A
Unit 1 IV 489 m2bedrijfs-/showroomruimte

43 m2kantoorruimte

43 m2entresolvloer € 540.000,= € 3.600,=
Unit 2 IV 489 m2bedrijfs-/showroomruimte

43 m2kantoorruimte

43 m2entresolvloer Koopoptie € 3.600,=
Unit 3 I 94m2bedrijfsruimte

43m2kantoorruimte

43m2entresolvloer € 235.000,= € 1.550,=
Unit 4 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 5 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 6 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 7 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 8 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 9 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 10 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 117.000,= € 835,=
Unit 11 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 117.000,= € 835,=
Unit 12 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer Koopoptie € 835,=
Unit 13 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 117.000,= € 835,=
Unit 14 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 15 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 16 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 17 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 18 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 19 III 59m2bedrijfsruimte 59m2entresolvloer € 113.000,= € 810,=
Unit 20 I 94m2bedrijfsruimte

43m2kantoorruimte

43m2entresolvloer € 225.000,= € 1.450,=
Gebouw B
Unit 21 I 94m2bedrijfsruimte

43m2kantoorruimte

43m2entresolvloer € 235.000,= € 1.550,=
Unit 22 II 59m2bedrijfsruimte 39m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 23 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 24 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 25 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 26 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 27 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 28 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 29 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 30 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 31 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 32 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 33 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 34 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 35 II 59  m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 36 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 37 II 59 m2bedrijfsruimte 39 m2entresolvloer € 107.000,= € 750,=
Unit 38 I 94 m2bedrijfsruimte

43 m2kantoorruimte

43 m2entresolvloer € 225.000,= € 1.450,=

 

De vermelde afmetingen zijn circa en op basis van bruto vloeroppervlak.

De huurprijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.

De koopsommen zijn v.o.n. en exclusief BTW, te betalen in termijnen.