 |
Particulier
Bouwfasenbegeleiding Nieuwbouw
Als u een nieuwbouwwoning (of -appartement) heeft gekocht, begint er een lange periode waarin u vaak uitkijkt naar de oplevering van uw woning. De oplevering is namelijk het moment dat het bouwen achter de rug is, u de sleutel in handen heeft en ‘eindelijk’ zelf aan de slag kan in en met uw nieuwe woning.
Vanzelfsprekend gaat iedereen er vanuit dat de oplevering het belangrijkste moment is. Vanuit ‘bouwkundig opzicht’ is dit echter niet het geval. Bij de oplevering kunnen wij, als bouwkundigen, namelijk alleen nog maar een inspectie uitvoeren op de zaken die dan nog visueel waarneembaar zijn. De meest ‘fundamentele’ zaken zijn echter niet meer zichtbaar. Daarnaast kunnen we constateren dat zaken verkeerd gegaan zijn, die echter vaak bij constatering niet meer herstelbaar zijn zonder grote gevolgen en veel ergernis.
Om de meest kritische processen tijdens de bouw van uw woning te bewaken, onderscheiden wij de volgende inspectie momenten;
1. Intake en beoordeling.
Hiertoe hoort een beoordeling van de verkoopbrochure en/of technische omschrijvingen alsmede de koop-en aannemingsovereenkomst. Wat heeft u gekocht en waar zitten de aandachtspunten. De kopers meer-en minderwerklijst worden beoordeeld en hierbij krijgt u een advies.
De intakebegeleiding die u los afneemt kost € 290,= excl. B.T.W.
2. Fundering en leidingwerk
De uitvoering van de fundering laat soms wel eens te wensen over. Een juiste werkwijze en uitvoering is van essentieel belang. Bij deze controle wordt aandacht gegeven of de isolatie op de juiste wijze is aangebracht en of er voldoende aandacht is besteed aan geluidsoverdracht. Een groot deel van het leidingwerk wordt in de kruipruimte aangebracht, tijdens deze werkzaamheden wordt het leidingwerk geïnspecteerd..
Deze tussentijdse inspectie van de bouwwerkzaamheden kost € 330,= excl. B.T.W.
3.Gevelsluiting
Tijdens een opbouw van de gevel kunnen er veel dingen fout gaan die bij de eindoplevering niet meer zichtbaar zijn. Zaken als onjuist aangebrachte isolatie of bouwafval in de spouw leveren gegarandeerd langdurige vocht-en geluidsproblemen op. Ook wordt gecontroleerd of de onderdelen vanuit de meer-en minderwerklijst op een juiste wijze zijn uitgevoerd. Te denken valt aan aan-afvoerleidingen en verplaatsen van binnenwanden.
Deze tussentijdse inspectie van de bouwwerkzaamheden kost € 330,= excl. B.T.W.
4.Vooroplevering
Voordat een woning definitief aan een koper wordt opgeleverd vindt er een vooroplevering plaats. Een vooroplevering is een belangrijke handeling ten tijde van de bouw van uw woning. De koper wordt uitgenodigd om de woning te beklijken en eventuele afwijkingen , op datgene wat is overeengekomen, te melden aan de verkoper.
Een losse vooroplevering kost € 190,= excl. B.T.W.
5. Oplevering (proces verbaal van opname)
Het belangrijkste moment waarop u maanden heeft gewacht; de oplevering. Uit de eerdere ervaringen met de aannemer en het geconstateerde werk van de aannemer in de voorgaande fase-inspecties kan onze inspecteur op een eenvoudige wijze de oplevering verzorgen. De inspecteur verzorgt gezamenlijk in uw bij zijn met de verkoper de oplevering.
Een losse oplevering kost € 255,= excl. B.T.W.
6. Individuele extra begeleiding
Tijdens de bouw van uw woning kunnen er momenten zijn waarop u wat ruggensteun verlangt van een professional. Hierin kunnen wij u van dienst zijn. Voor een dergelijke begeleiding reken wij een vast uurtarief van € 110,= excl. B.T.W.
Mogelijkheden individueel en collectief
U als koper kunt zowel individueel als collectief (koperscollectief) gebruik maken van onze diensten. Onze diensten kunnen wij ook combineren in zogenaamde modules.
De modules worden aangeboden in een abonnementsvorm van 10 maanden. Zo worden de kosten verdeeld over de looptijd van het project. De abonnementsvorm kan per 2 maanden worden verlengd wanneer het project langer duurt dan de 10 maanden.
Basismodule: € 56,= per maand excl. B.T.W
Deze module is de minimale basis voor een vlot lopende verlopende bouw. Deze module bestaat uit de volgende inspecties : Gevelsluiting en Eindoplevering. Wanneer u deze diensten los afneemt kosten deze € 330,= en € 255,= excl. B.T.W. Een pakketvoordeel van € 25,= excl. B.T.W.
Plusmodule : € 96,= per maand excl. B.T.W
Deze module is de basis van een goed verlopende bouwperiode en behoud voor overlast en narigheid waarmee u mogelijk achteraf wordt geconfronteerd. Deze module bestaat u de volgende 4 inspecties : Fundering en leidingwerk, Gevelsluiting, Vooroplevering en Eindoplevering. Met deze module verzekert u zichzelf op de meest essentiële momenten van een goede begeleiding.
Wanneer u deze diensten los afneemt dan komt u op een bedrag van ca. € 1100,= excl. B.T.W. Wanneer u gebruik maakt van het pakket, krijgt u € 140,= korting.
Het voordeel van het collectief.
Een woningbouwproject bestaat uit meerdere kopers. Indien met collectief onze diensten afneemt kan dit buitengewoon interessant zijn. Al vanaf 3 woningen lopen de kortingen snel op.
Met betrekking tot collectiviteit levert het u de volgende voordelen op als u samen met uw toekomstige mede bewoners en buurtgenoten een collectief vormt.
| aantal deelnemers |
Basismodule |
uw voordeel |
Plusmodule |
uw voordeel |
| tot 3 |
€ 560,00 |
- |
€ 960,00 |
- |
| 3 t/m 5 |
€ 535,00 |
€ 25,00 |
€ 915,00 |
€ 45,00 |
| 6 t/m 10 |
€ 521,00 |
€ 39,00 |
€ 892,00 |
€ 68,00 |
| 11 t/m 20 |
€ 509,00 |
€ 51,00 |
€ 870,00 |
€ 90,00 |
| 21 t/m 30 |
€ 497,00 |
€ 63,00 |
€ 849,00 |
€ 111,00 |
| 31 of meer |
€ 485,00 |
€ 75,00 |
€ 828,00 |
€ 132,00 |
alle prijzen zijn exclusief B.T.W.
Collectieve abonnementen betekenen niet dat er steeksproefsgewijs wordt geïnspecteerd. Iedere woning wordt specifiek gekeurd en gerapporteerd.
|
NIEUWS
Progam Vastgoedrecht
Vanaf 1 november 2011: Progam Vastgoedrecht
|